Знаете номер
объекта?
 Показать
8 (927) 221-08-00
с 10 до 18:30, ежедневно

Как вернуть имущественный вычет при приобретении квартиры?

1 Октября 2018


     Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель квартиры имеет полное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и заметно пополнить свой семейный бюджет – после несложной процедуры вернуть обратно в свой карман до 260 тыс. руб., а если недвижимость приобретена в ипотеку, то и до 650 тыс.Удивительно, но факт: по данным экспертов рынка недвижимости, далеко не все покупатели жилья после совершения сделки оформляют имущественный налоговый вычет. А ведь это официально предоставляемая государством возможность вернуть себе часть потраченных средств.
   Механизм имущественного налогового вычета подробнейшим образом изложен в одноименной статье № 220 Налогового кодекса (с которой, кстати, советуем ознакомиться). Однако некоторые граждане, не искушенные в реалиях рынка, вообще не верят, что государство за их покупку может что-то вернуть, – подобное и правда не слишком привычно. Между тем интерес государства очевиден. Налоговый вычет не только способствует развитию рынка недвижимости, но и стимулирует официальное трудоустройство. Платишь налоги – получи часть стоимости жилья назад, соглашаешься на зарплату в конверте – не обессудь. При этом налоговый вычет распространяется не только на покупку квартир на первичном или вторичном рынке, но и на постройку собственного жилого дома, ремонт, отделочные работы и даже на уплату процентов (только процентов!) по ипотеке.
      Работодатели официально трудоустроенных граждан ежемесячно отчисляют в бюджет подоходный налог в сумме 13% от размера заработной платы. И такие же 13% от стоимости купленной вами квартиры (выплаченных ипотечных процентов, стоимости ремонта) государство готово вернуть. Правда, с рядом оговорок. Сумма затрат на квартиру, с которых государство вернет вам 13%, лимитирована – 2 млн. руб. Значит, став счастливым обладателем квартиры за 1 млн руб., вы в качестве налогового вычета получите 13% от миллиона – 130 тыс. Затратили на покупку 2 млн руб. – получите 260 тыс. И это предел. Даже если ваша элитная квартира будет стоить 10 млн и дороже, то больше 260 тыс. вам все равно не дадут. В принципе, поскольку сегодня подавляющее число сделок проходит именно в ценовом сегменте от 2 млн и выше, то на максимальную сумму налогового вычета и может ориентироваться большинство покупателей жилья. Кстати, покупатели квартир за миллион смогут «добрать» оставшуюся до максимального вычета сумму (в их случае – 130 тыс. руб.) при следующей покупке недвижимости. После того как 260 тыс. руб. с одной или нескольких последовательно совершенных покупок жилья полностью получены, на дальнейшие покупки механизм налогового вычета распространяться не будет. Если квартира приобретена в общую совместную собственность, каждый из супругов вправе вернуть по 260 тыс. руб.
  А ЕСЛИ В ИПОТЕКУ? Если вы приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств, то дополнительно можете воспользоваться правом на налоговый вычет с уже уплаченных по кредиту процентов. Максимальная сумма, к которой может быть применен вычет, – 3 млн руб., соответственно, с нее вы вернете 390 тыс. руб. А если кредит был оформлен ранее 2014 года и, соответственно, выплата процентов началась ранее этой даты, то сумма не лимитирована. Обратите внимание: речь идет только о фактически уплаченных процентах и только с одного объекта (таким вычетом можно воспользоваться всего один раз).
Таблица
Максимальная сумма, с которой исчисляется имущественный вычет
Максимальный размер возврата НДФЛ Покупка квартиры за собственные средства 2 млн руб. 260 тыс. руб.
Покупка квартиры за счет ипотечного кредита 5 млн руб. (2 млн с покупки + 3 млн с процентов по кредиту) 650 тыс. руб. (260 тыс. + 390 тыс.)

Оставить заявку


Имя *
Номер мобильного телефона *
Какая недвижимость Вас интересует?